Vuoden viimeiset summaukset

Kuten kuvista näkyy, niin kallio on pienentynyt. Louhittavaa vielä riittää, mutta vauhtiin on jo päästy. Ehdittiin siis aloittaa tämän vuoden puolella :). Louhitavaa on yhteensä vajaat 650m3. Se on jopa vähän vähemmän kuin aluksi maaurakoitsija arvioi ja tuohon on vielä lisätty 50m3 terassia varten. 

Tässä esimakua uudelleenjärjestelyä kokeneesta kellarin pohjasta. Viilataan vielä viimeisiä yksityiskohtia ja samoin yläkerran ikkunat ovat vielä kovan pohdinnan alla. Miten ne ikkunat ovatkin niin vaikeita? Kun saadaan viimeisetkin muutokset lyötyä lukkoon, niin ehkä mekin olemme valmiita valitsemaan vihdoin ja viimein mistä talomme rakennetaan. Sitä ei nyt sitten vuoden 2011 aikana ehditty tehdä. Mutta näin tilinpäätöksenä todettakoon, että yllättävän paljon tämänkin vuoden aikana olemme jo saaneet projektiamme eteenpäin, vaikka luulimme aloituksen venyvän pitkälle ensi vuoteen. Tästä on hyvä jatkaa vuonna 2012!

Me käymme joulun viettohon... ilman saunaa

Monilla on tapana käydä joulusaunassa, me purimme saunan jouluksi - tosin vain tontilta. Menimme koko perheen voimin katsomaan hienoa näytöstä, kun kaivinkone teki selvää jälkeä tontin laidalla sijainneesta saunarakennuksesta. Olisiko mennyt viittä minuuttiakaan, kun saunasta oli jäljellä vain kasa lautoja. 

Tässä vielä näkymä koko tontilta, kun pintamaat on kuorittu pois. Sauna näkyy kaivurin takana. 

Aloituskokouskin on pidetty tänään, joten nyt on hyvä rauhoittua joulunviettoon. 

Rauhallista joulua kaikille!

Kumpi ja kampi tappelevat...

Kaivurit seisoskelevat tontilla, kaadetut puut on pilkottu ja pinottu, sauna odottaa purkamista ja torstaina juuri ennen joulua pidetään vielä aloituskokous. Sitten voikin joulupyhien jälkeen aloittaa louhimisen. Pitäisi siis ehkä myös vähitellen päättää, että mistäs materiaalista ja kuka rakentaa talon maatöiden jälkeen...

Olemme nyt sentään päässeet sellaiseen pisteeseen pohdintojemme kanssa, että loppusuora alkaa häämöttää. Finaalissa taistelevat Bassotalo ja Passiivikivitalot. Semifinaaleihin pääsivät Lammi ja Lakka, joista molemmista kyllä tuli hyvä tarjous ja palvelukin oli kiitettävää. Lammi ei ole vielä ihan täysin poissuljettu, sillä valuharkko olisi kyllä materiaalina mielestämme paras. Lammin tarjous vaan meni jo umpeen ja miinuksena myös se, että urakointitarjous koskee vain pystytystä ja joutuisimme hankkimaan eri urakoitsijan sisätöihin. Lakka hinnoitteli itsensä ulos, mikä on harmi, sillä heilläkin olisi materiaalina valuharkko ja asiakaspalvelu oli Lammia parempi. Bassotalo tuntuu kaikinpuolin neutraalilta vaihtoehdolta, joka on ihan hyvä ja riskitön. Passiivikivitaloissa kiehtoo passiivi-ominaisuus, joka tulevaisuudessa on valttia, mutta samalla mietityttää itse harkon kestävyys ja toimivuus Suomen olosuhteissa.

Olemme pyytäneet finaaliparilta tarjoukset, joihin sisältyy töineen (Passiivikivitalon osalta töistä vastuussa Akomart) kaikki muu paitsi lvis, pintamateriaalit ja kiintokalusteet. Hinnassa ei ole sanottavaa eroa. Bassotalon Juusolle erityiskiitos kaikesta työstä projektimme eteen - hän on jaksanut räätälöidä tarjousta ja auttanut ymmärtämään mitä kaikkea rakentaminen sisältää ja missä voimme säästää.

Tässä vähän plussia ja miinuksia finalisteista.

Bassotalo
+ erinomainen asiakaspalvelu
+ kaikki työt samasta paikasta -> hallittu kokonaisuus
+ esittelykohteet vakuuttavia

- kevytsorabetonieristeharkko ei valuharkon veroinen
- ei voi rakentaa talvella

Passiivikivitalo
+ rakentaminen talviolosuhteissa mahdollista
+ erinomainen lämmönpitävyys
+ teräsbetonirunko
+ hyvä asiakaspalvelu
+ edullinen

- eriste ulkopinnalla mietityttää - rappaus eristeen päälle
- parvekkeiden, keittiökaappien tms kiinnitys runkoon
- sisäseinät kipsilevyä
- kylmäsillat?
- kosteustekninen toimivuus?
- lämmitystapa passiivitalossa ei ole yksiselitteinen, vaan vaatii perinpohjaista perehtymistä
- viilennystarve kesällä


... kumpi voittaa?

Rakennuttamisen lakeja osa 1

Olemme saaneet viime aikoina oppia rakennuttamisen viidakosta. Puheet siitä, että kaikki vetävät kotiin päin ja kaunistelevat lukujaan, hintojaan ja taitojaan eivät ole ihan tuulesta temmattuja. Esimerkkinä alv. Sehän ei koskaan sisälly mihinkään hinta-arvioihin. Ihan kivoja yllätyksiä, kun olemme puhuneet ja sopineet tietyistä summista ja sitten kun lasku tulee, niin sopimaamme summaan on lisätty 23%. Tyhmät me, kun ei tajuttu että tietenkin rakentamisessa puhutaan aina alvittomista hinnoista.

Tai urakkahinnat. Ne on todellakin vain arvioita ja  alakanttiin. Meidän rasitetiemme piti tulla maksamaan kokonaisuudessaan 7000€, josta meidän osuutemme on 2/3 ja naapurin 1/3.  Sovimme, että yhteinen maaurakoitsijamme tekee tien samaan aikaan kuin naapurin muutkin maatyöt ja meitä laskutetaan omasta osuudestamme. Kummasti hintaa kertyikin tuplasti eli 14 000€. Osa tuli tietenkin alvista, mutta paljon jää vielä selittämättä. Hinta oli sovittu suullisesti tämän naapurin kanssa, joka on ammatikseen rakennuttaja. Tulee huijattu olo. Etenkin, kun kyselimme tarkempia kuitteja, niin sellaiset ovat kuulemma hankalasti löydettävissä.  Kustannuserittelyn materiaalit maksavat verkkokaupassa vähemmän kuin naapurin meille tekemässä laskussa.  Esimerkkinä suodatinkangas, jonka naapuri tilasi,maksoi 553€ /150m2. Verkkokaupasta kangasta saa hintaan 390€/750m2. Ilmeisesti hän on tilannut isomman rullan, mutta missä loppu suodatinkangas on? Naapuri selitti tilanneensa rullan, jonka sai nopeasti, sillä hänellä ei ollut aikaa etsiä halvempaa. Taisi sitä paitsi tilata omassa omistuksessa olevasta rautakaupastaan... Mutta milläpä todistaa epäilykset ja toisaalta, ei viitsisi naapurisopua pilata alkuunsa (lähinnä emme kaipaa lisää harmeja).

Jatkamme opiskelua.

Tonttinäkymiä

Meillä on tie tontille! Käytiin eilen lasten kanssa kurkkimassa miltä tontillä näyttää. Metsuri kaatoi puut maanantaina ja tontti oli pöllejä täynnä. Ne pitäisi raivata ennen maatöiden alkamista eli tämän viikon aikana. Pienenpieniä askelia, mutta jotain konkreettista kuitenkin.