Plan A or plan B?

Olemme tässä viimeisen viikon aikana laskeneet budjettia uudemman kerran. Ei hyvältä näytä. Maatyöt syövät meillä kovasti budjettia, eikä tonttikaan ollut ilmainen. Välillä miettii, että olisi helpompaa asua jossain muualla kuin pk-seudulla, niin ei olisi mitään ongelmaa budjetin kanssa, kun tuon tontin hinnalla rakentaisi jo taloa aika pitkälle. Itse rakennusmateriaalit eivät ole niin hintavia kuin työ - ja siitä on niin vaikea tinkiä. Jani on laskenut auki saamaamme urakkatarjousta ja kyllähän siinä näyttäisi ilmaa olevan. Nyt yritetään saada samaan hintaan lisää sisältöä, jospa sitten oltaisi lähempänä budjetin riittämistä. Mutta voipi olla, että lasiverannasta ainakin on tingittävä. Ihan yksioikoista ei sekään ole, sillä lasiverannan pois jättäminen vaatii vesieristyksiä terassiin, kun alla on varasto ja autotalli.  Yritetään nyt vielä kilpailuttaa lisää ja miettiä tinkimisen kohteita. Jos ei auta, niin sitten on siirryttävä Plan B:hen eli puurakenteiseen yläkertaan. Ja onhan vielä olemassa Plan C eli vaihdetaan talon pohjapiirustus valmistaloksi - tuo meidän itse piirretty pohjaratkaisu kun ei ole halvimmasta päästä. Mutta täytyy sanoa, että on tässä jo mietitty koko projektin jäädyttämistä, tontin myymistä ja karkaamista kaukomaille. Piristyttiin kuitenkin sen verran, että käytiin ottamassa vauhtia Rakenna ja remontoi -messuilta. Janilla oli ihan hyvä keskustelu Passiivikivitalojen edustajan kanssa jälleen kerran.

Tänään kävimme koko perheen voimin tontilla. Kyllä siellä tuli taas vahva tunne siitä, että haluamme talomme rakentaa. Tältä siellä nyt näyttää:

Portaita

Olen viime päivinä miettinyt portaita. Onpa vaikea hahmottaa millaiset portaat sopisivat taloon parhaiten. Portaista tulee u-malliset ja todennäköisesti materiaalina betoni. Haluaisimme kuitenkin, että eteisaulan tunnelma olisi avara. Olin aluksi varma, että haluan betonikaiteet, mutta olen tainut muuttaa mieltäni. Lasista en pitäny, mutta löysinkin kauniit lasikaiteiset portaat ja yhtäkkiä se onkin erittäin mahdollinen vaihtoehto. Teräskään ei oel poissuljettu, eikä puu. Oman haasteensa tuo yläkerran aula, jossa porraskaiteet rajaavat ruokatilan ja lastenhuoneisiin johtavan aulan. Lasi toisi avaruutta, mutta entäs ne sormenjäljet ja muu epäkäytännöllisyys? Perinteisistä puukaiteista en välittäisi. Voisiko yläkertaan kuitenkin laittaa umpinaiset betonikaiteet, vaikka itse portaissa olisi lasikaide? Siinäpä pohtimista.


Porrasaskelmien materiaali ja väri on sekin vielä ihan auki.

Tämänhetkinen suosikki on Unelmaportaiden lasikaiteinen malli:


Tässä muita googlattuja portaita, joista tykkään:

Keittiösuunnitelma

Christan kanssa ollaan pyöritelty keittiösuunnitelmaa. Tuossa on viimeisin versio ja sillä lähden vielä kyselemään puuttuvia tarjouksia (mm. Domus).
Tuuraan Christaa kun sain vapautuksen töistä (isyysvapaalla), katsotaan kuinka hyvin saan tarjouksen osumaan vaimon ajatuksiin :)

LVI-kysymyksiä

Lieko muidenkin insinöörien perisynti keksiä jatkuvasti kaikkea "nerokasta" saamatta mitään toteutustakelpoista aikaan mutta itselläni on ainakin tuo vika.

LVI-ideoissa vaivaan tietenkin meidän LVI-suunnittelijaa Ollia, tänään viimeksi soitin ja kyselin "Miksi maalämpötaloissa ei voida hyödyntää maapiirin kylmää kodin jääkaapissa ja pakastimessa?".
Ja "Voiko ilmanvaihtokone ottaa kesäaikaa raitisilman pohjoispuolella ja talviaikaan eteläpuolella?".
Entäpä "Miksei raitisilmaa voi ottaa savupiippuun sijoitetusta raitisilmakanavasta (kuten Air-In ottaa takalle), aktiivipiippu myös huoneistoon?".

Onneksi rakentajat pakotetaan ottamaan asioista oikeasti tietävät ihmiset suunnittelijoiksi, meidän rakennuskohteen lopputulos voisi muuten olla aika mielenkiintoinen.

Finalistien pohjalta mietin lämmitysjärjestelmää. Hankkiako maalämpö vai eikö?
Jos rakennamme passiivitalon niin kannattaako? Pienempi maalämpökaivo, pienempi pumppu, viilennys "ilmaiseksi", pienempi hinta. Vaivaton lämmitysmuoto. Pitkä takaisinmaksuaika.

Jos harkoista niin sitten kannattaa ainakin, energiankulutus on sen verran suurempi.

Lasiverannan kustannukset

Syksyllä tuli hieman hoppuiltua liikoja kun yritimme vimmatusti saada rakennuslupaa käsittelyyn ja maaurakointia aloitettua heti naapurin perään (sama maaurakoitsija). Silloinhan meitä varoiteltiin että "jos ette nyt tee maaurakointia niin tulee myöhemmin paljon kalliimmaksi".

Hoppuilu näkyy mm. meidän lasiverannan koossa, vaatimattomat 32,5m2...
Nyt on pieni huoli että lasiverannan kustannukset räjähtävät käsiin...

Kyselin finalesteilta (Passiivikivitalolta ja Bassolta), Basso laittoi kyselyitä omiin verkoistoihin. Passiivikivitalot antoi pari hyvää vinkkiä, toinen oli sattumalta sama kuin minne Basso oli laittanut tarjouskyselyn. Tiistaina yhdestä paikasta tulikin tarkentava soitto.
Tänään kun soitin vielä perään niin vastaus oli etteivät pysty toimittamaan arkkitehdin kuvien mukaista lasiverantaa.

Ihmettelin hieman asiaa, ei siinä mielestäni mitään vaikeaa rakennetta ole. Sitten muistin että arkkitehtimme aikaisimmissa versioissa oli kuin olikin aika erikoinen kattomuoto lasiverannalle:

Vaikea katon muoto lasiverannassa

Pyysin tekemään tarjouksen ihan normaalilla ratkaisulla, näin se on meidän lupakuvissa:Mitä opin tästä: laita talotoimittajille vain yksi versio, se vihoviimeinen eikä muutoksia enää sen jälkee :)

2in1: kiuas ja takka

Bassotalolta hyviä ideoita kustannusten karsimiseen: "laitetaan sellainen puulämmitteinen saunan kiuas, jossa seinän toisella puolella takka. Kaksi kärpästä samalla hinnalla, kokonaiskustannuskin putoaa parilla tonnilla".

Kastorin kiuas.

En saanut meidän pohjaa väännettyä millään sellaiseksi, että saisi takan saunan kiukaan seinän toiselle puolelle. Harmi.
Olisi muutenkin pitänyt älytä kysyä talotoimittajilta ideoita edullisiin ratkaisuihin ENNEN arkkitehdin palkkaamista. Ehkäpä seuraavassa rakennusprojektissa...

Passiivitalon energiakulutus

Hyvää palvelua Passiivikivitalolta, sain arvion paljonko meidän pohjalla energiakulutus tulisi olemaan vuodessa.
US 410mm u=0,1W/m2K, A=188.4m2
YP 500mm u=0,08W/m2K, A=110.6
AP 300mm u=0,10W/m2K,
Ovet u=1.0W/m2K, 10.1m2
Ikkunat u=0.8, 27.46m2
n50=4.0 (toivottavasti ei, 0.6 olisi tavoite)
IV-kone 75%
Lämmin vesi 73m3/a
=>
Lämmitysenergia 14800kWh/a
Laitesähkö 9100kWh/a
=> 96kWh/brm2/a

Jos vertaan Lammiin niin 3500kWh/a vähemmän sähköä (~420€/a).
Passiivikivitalon runko on Lammia energiataloudellisempi mutta n. 3000€ kalliimpi.
Mielestäni ei paha passiivitalosta.

Saanko esitellä

Uusi ihastukseni

Jötul FS 84 

(K-raudassa hinta 2790€)

Alunperin ajateltiin laittaa takka vain alakerran takkahuoneeseen, mutta  tämä sopisi erinomaisesti olohuoneen nurkkaan.

Keittiötä ja keittiötoimittajia

Minulle yksi tärkeimpiä asioita tulevassa kodissamme on keittiö. Siksi aloitin sen suunnittelun melkeinpä jo ennen kuin tiesimme minkälainen talo meille tulee. Omien suunnitelmien lisäksi olen saanut neljä eri versiota keittiöfirmoista - Isku-keittiöiltä, Keittiömaailmasta (A' la Carte), Arensilta Tallinnasta sekä tänään vielä Kvikiltä. Eiväthän nuo ulkonäöltään paljon toisistaan eronneet, mutta kuitenkin suosikit ovat nousseet selvästi esille.

Arensilta en ole vielä saanut tarjousta, mikä ärsyttää, sillä ihan vertailun vuoksi olisi kiva tietää mitä lahden toisella puolella keittiömme tulisi maksamaan. Kävin heidän liikkeessään kolme viikkoa sitten. Tokihan tässä on ollut joulunpyhät välissä, mutta kun vertaa siihen, että muilta tarjous on tullut viikon sisään, Kvikissä sain tänään sen samantien, niin kyllähän tuosta miinusta ropisee. Muutenkin palvelu oli hyvin erilaista kuin suomalaisissa liikkeissä: koko hommassa meni reilu puoli tuntia ja sitten minut lähestulkoon passitettiin ulos. Heillä oli kyllä ihan hyviä mekanismeja ja ratkaisuja tarjolla. Kaapinovet eivät olleet ihan niin mieleisiä kuin joillakin muilla.

Isku-keittiöillä sain oikein hyvää ja asiantuntevaa palvelua. Liike oli ensimmäinen, jossa kävin ja siellä oikeastaan varmistui se, mitä haluan. Ihastuin heidän vetimettomään ovimalliinsa ja sellaista olen sitten muiltakin hakenut. Ehdoton plussa siitä, että tarjous sisälsi kaiken tarvittavat laatikoiden pohjamatoista alkaen. Tuohon hintaan ei siis tule enää mitään ylimääräistä lisävarusteista. Miinus siitä, että heiltä ei saanut minkäänlaista kuvaa mukaan eli miehelle jouduin vain selittämään minkälainen keittiö olisi tulossa ja nyt jälkeenpäin on hankala palauttaa mieleen, miltä keittiö näyttikään. Ymmärrän kyllä, että keittiömyyjät näkevät vaivaa kuvien tekemisessä, eikä asiakas kuitenkaan joudu suunnittelusta maksamaan. On vain vaikea näin jälkeenpäin muistaa tarkkaan miltä keittiö näytti ja verrata sitä muiden suunnitelmiin.

Keittiömaailmassa taisi käydä vähän huono tuuri myyjän suhteen, sillä minulle oli lähetetty sähköpostia puoli tuntia ennen tapaamista, että myyjä, jonka kanssa keittiötä piti alkaa suunnitella olikin sairasta lasta hoitamassa. En ehtinyt lukea sähköpostia ja menin paikalle sovittuun aikaan. Sain sitten toisen myyjän, joka oli oikein mukava, mutta asiantuntevuudessa oli toivomisen varaa. Lisäksi en vieläkään ole saanut täydennettyä tarjousta, sillä saamastani puuttui liesituuletin ja joku toinen osa. Tuosta on nyt kaksi kuukautta aikaa. Myyjä ei oikein kuunnellut toiveitani ja lopputulos olisi voinut olla parempi. Tarjouksen hintaluokka oli hyvin lähellä Isku-keittiöitä. Sain mukaani yhden printin keittiöstä.

Tänään oli Kvikin vuoro. Kahden tunnin aikana hoitui koko suunnittelu, kun muilla olen käynyt kahdesti - ensin kertomassa toiveeni ja sitten saamassa tarjouksen. Palvelu oli erinomaista ja asiantuntevaa. Kvikin Mano-ovimalli on ehkä eniten silmää miellyttävä (tai ehkä Isku oli yhtä hyvä, mutta en oikein muista täysin, kun ei ole mitään havainnekuvaa). Tykkään kovasti kaappien yhtenäisestä linjasta. Ainakaan Keittiömaailman kaapeissa ei samanlaista ollut. Kvikillä oli tarjota niemekkeeseen syvemmät laatikostot ja hintaa tuli vain 15€/laatikko lisää verrattuna normisyvyisiin. Iso plussa Kvikille myös siitä, että heidän tarjouksessaan näkyy kaikki hinnat, ei vain kokonaisuuksien hinnat. Kyllä asiakkaana haluan tietää mistä maksan. Kvikin tarjous oli kahta edellistä 10% edullisempi. Kvikillä oli kauniita esimerkkikeittiöitä ja kylpyhuoneita. Haluan ehdottomasti käydä uudelleen katsastamassa valikoimaan ja pyytää tarjousta  myös kylpyhuoneisiin ja kodinhoitohuoneeseen, kunhan saamme mitat lyötyä lukkoon. Kvikistä sain neljä paperikuvaa ja samat myös sähköisenä. Mahtavaa palvelua!

Huvikseni laskin myös mitä keittiö maksaisi Ikean kaapeilla. Ikeassa ei ole ihan vastaavaa ovimallia, mutta samantyyppinen löytyy alumiinisellä listalla. Hintaero jää 1500€-2500€:n paikkeille.

Varmaan on helppo päätellä mitkä kaksi keittiöfirmaa ovat kärjessä?

Keittiöön tulee siis mattavalkoiset vetimettömät ovet. Tasot ovat mustaa kiveä. Altaana musta Siligranit tai vastaava. Hanaksi Oraksen Ventura. Liesituuletin kattomallia esim. Savon R-9511-S. Niemekkeen syvyys on  Kvikin kaapeilla 100cm, muilla 90cm. Kumpi tahansa siis sopii, mutta muilla kuin Kvikillä ei ole tarjota syvempiä laatikostoja.

Tekniikkaseinässä on ensin pakastin, sitten jääkaappi, sen jälkeen apteekkarinkaappi, mikro/uunikaappi ja vielä tavallinen korkea kaappi. Niiden päällä on Kvikin tarjouksessa kippikaapit. 

Kaikki kuvat ovat Kvikin suunnitelmasta.