Anturan korot pielessä

Tänään kirvesmiehet palasivat 2 viikon lomalta ja ensimmäiseksi piti poistaa anturoista muotit. Siihen meni käytännössä n.6h. Samaan aikaan alkoi sokkelin teko eli bitumikermi anturan päälle ja eps-harkkoa latomaan. Pientä ylimääräistä vaivaa ja virheherkkyyttää lisää anturan porrastus, se oli tiedossa jo anturan valussa. Tänään kun eps-harkkoja ladottiin anturalle niin huomattiin että anturan korko on osassa paikkaa pielessä. Ou-jee.
Jos omistaisin laserin milla korkoja mitata niin ehkä olisin ennen valua tuon tarkistanut.

Eikä siinä vielä kaikki; rakennesuunnittelijalla oli korot eri kuin mitä tontilla todellisuudessa on ja rakennekuvat tarjosi maanpaineseinään kolmea harkko (3x30cm) sokkelikorkeudeksi. Pitkään sain vakuutella kirvesmiehelle että kahdella mennään koska lattian korko näkyy kalliossa eikä vaihtoehtoja ole.

Anturan korkovirhe (~3cm) ei sinänsä ole katastrofi koska eps-harkkoa antaa aika paljon anteeksi koska sitä on helppo sahailla oikeaan korkoon. Ei tarvitse kovin järeää työkalua kuten betoniharkkoon (onneksi kantavan väliseinän antura oli oikeassa korossa). Ja kiiloilla ja urataanilla saadaan varmaankin sokkeli oikeaan korkoon. Perjantaina rakennusvalvonta tulee tekemään sijaintitarkistuksen, luulisin että katsovat sokkelin koron myös.

Anturan korkovirhe ei ainakaan kuvassa näy.

 

Tänään kirvesmies kävi kierroksilla kun huomautin vaakaterästyksen puuttumisestä ensimmäisen harkkirivin jälkeen ja paine nousi huippuun kun vaadin läpivientejä valmiiksi radonputkelle ja vesiputken suojaputkelle. Piti oikein kutsua putkari paikalle tilannetta katsomaan. Teräkset "uitettiin" väliin mutta nyt yhdestä kulmasta puuttuu teräksen taivutus. Toivottavasti ei haittaa.

Teräkset pitäisi oikeasti vaivuttaa mutta jälkikäteen "uitettua" ei oikein voi

Päivän lopputulos 25 työtunnilta (10h x 2,5 kirvesmiestä):

Kerta kiellon päälle

Eipä olekaan maaurakointishow ohitse. Tänään tipahti lasku kakkosurakoitsijalta. Välihuomautuksena, että ensimmäinen urakoitsija sanoi, että hoitaa kyseiset loput maatyöt hintaan 1500€. Kakkosurakoitsijan lasku: 6700€. Minusta aika selvää, että ensimmäinen urakoitsija on rahastanut meitä jo etukäteen tekemättä jättämistään töistä. Jani laittoikin viestiä urakoitsijalle, että hän on meille velkaa  3500€ (erotuksesta vähennetty putket). Urakoitsija kimpaantui ja kielsi ottamasta enää ikinä yhteyttä. Kaipa tässä on lähdettävä perimään rahoja oikeuden kautta sitten. Kuluttajaneuvontaanhan otin yhteyttä jo kuukausi sitten.

Ei jaksaisi enää yhtään näitä jatkuvia tappeluita ja takapakkeja. Kyllähän me tiesimme, ettei rakentamisessa kaikki mene aina suunnitelmien mukaan, mutta tuntuuko vain vai onko meillä oikeasti ollut huonoa tuuria enemmänkin mukana?

Maaurakoinnin loppunäytös

Toivottavasti maaurakoinnin ongelmat ovat nyt takana päin. Todella uuvuttavaa, laitoimme ensimmäiselle urakoitsijalle  puutelistan:

Puutelista

1)      Vaurioitunut vesijohto 30m vesijohtoa oli tontilla aitaa vasten. Ilmeisesti kaivuri on osunut johtoon ja johto on mennyt rikki. <päivitetty 2.11.2014: Korvattu>

2)      Rikkoutunut  naapurin aita korjaamatta. Puuaita on rikkoutunut noin metrin matkalta kaivurin kauhan osuttua aitaan.

3)      Salaojakaivon väärä sijainti ja salaojaputkien väärä korko (osittain sorapedin päällä). Kaivojen sijainti korjattu, salaojien korkoa ei. 4)      Salaojakaivo puuttui. 5)      Sorapeti ei ollut valmis.

6)      Rasitetien alla kulkevaa vesijohtoa ei ole suojattu muoviputkella. Saattaa rikkoutua terävästä sorasta. Ei korjattu. 7)      Kaikkea isoa louhetta ei ole ajettu pois. Sovittiin, että pientä louhetta voi nostaa rinteen päälle, mutta jäänyt louhe on suurta painavaa kiveä, jota ei voi käyttää seinän ja kallion välisiin täyttöihin. Sovittava mitä tehdään. 8)      Louhinta puutteellista, kaikkea sovittua louhintaa ei ole tehty Kallion yläreunaan sovittu porrastus terassia varten on tehty vain osittain. Sovittava mitä tehdään. 9)      Louhitun alueen reunaan on jäänyt isoja paloja, jotka ovat vaarallisia pudotessaan. Kaivurinkuljettaja lupasi poistaa isot palat kauhallaan, mutta paloja ei ole poistettu. Sovittava miten saatetaan turvalliseksi. 10)   Aikataulu Maaurakoitsija lupasi sähköpostitse ja suullisesti, että helmikuussa pakkasten ja lumen takia keskeytyneet maatyöt tullaan tekemään loppuun lumen sulettua kahden viikon varoitusajalla. Huhtikuusta kesäkuuhun yritimme saada sovittua ajankohtaa maatöiden tekemiselle, maaurakoitsijaa informoitu että ajankohta pitää olla hyvissä ajoin (2 viikkoa) etukäteen tiedossa jotta HSY:ltä saadaan vesiputken liittämiseen varattua aika. Urakoitsija olisi tullut kolmen päivän varoitusajalla toukokuun viimeisellä viikolla, mutta urakoitsija vaati HSYn  vesijohtoliitynnän tehtäväksi samaan aikaan. HSY ei pystynyt tulemaan niin nopeasti.  Urakoitsijalle eisopinut mikään muu ajankohta vaan ehdotti tilaajaa etsimään toisen  maaurakoitsijan.Lopulta jouduimme ottamaan toisen urakoitsijan tekemään  ulkopuoliset putket ja kaivot,sorapedin viimeistelyn, puuttuvien salaojakaivojen  ja salaojien asennuksen jottei rakentaminen viivästyisi enempää. 11) <päivitus 2.11.2014: poistettu > 12)   Urakoitsijan tavaroita on jäänyt tontille: akkuja ja räjäytysmattoja. <päititetty 1.11.2014: Viety pois> 13)   Autopaikan tasaus on tekemättä. 14)   Tartunnat kallioon tekemättä. Maaurakoitsijalla oli joka kohtaa oma vastaväitteensä. Yksinkertaistettuna hän luisti kaikesta vastuusta, koska olimme ottaneet toisen urakoitsijan tekemään työn loppuun. Niinpä olimme kuulemma hyväksyneet hänen urakkansa, eikä hän ole enää vastuussa.  Tänään maaurakoitsija soitti ja hänen työntekijänsä kävi hakemassa tontilta tavarat. Maaurakoitsija alkoi kuitenkin vaatia meiltä, että hän toimittaa vuotavat öljytynnyrit takaisin tontille, jos emme kuittaa urakkaa tehdyksi. Törkeää! Jani sopi, että maaurakoitsijan täytyy korvata vesijohto, korjata aita ja lainata pora, jolla saamme isot kivet turvallisiksi kallion reunalla. Joo, hävisimme tässä rahaa ja muuta, mutta asiasta on tapeltu nyt tarpeeksi. Harmittaa kyllä, että hommia ei tehty loppuun ja ylimääräistä rahaa paloi muutenkin kalliisiin maatöihin. Louhetta on edelleen tontilla, yksi reuna terassia varten louhimatta. Mutta mitä ihmettä olisimme voineet tehdä? Kuluttajaneuvontaan otin jo aikaisemmin yhteyttä, muttei sieltäkään mitään tyhjentävää neuvoa saanut. Onkohan kaikki näin takkuista tästä eteenpäinkin?

LVI-työt

KVV-vastaavan kanssa nähtiin eilen tontilla ja tehtii sopimus valvontahommasta. Arvioitu käyntimäärä 15 kertaa ja kaveri vaikutti kyllä erittäin asialliselle ja mukavalle tyypille. Hän on itsekin on juuri rakentamassa Espooseen.

Olen kysellyt LVI-kuvia vastaan tarjouksia, kovin tuntuvat olevan kiireisiä ja aika myöhään olen kyllä liikkeelläkin. Hintataso on 28-50€/h + alv ja meidän vesiputkiin ja viemäriin pitäisi riittää työtunteja 200h ja ilmastointiin 100h. Ainakin KVV-vastaavan mukaan pitäisi helpolla riittää, tunnit ovat siis yhden urakoitsijan mielipide. Vesiputkien hinnat ovat suunnilleen 1€/m + alv, viemäriputki 5€/m+alv, yhteet n. 5€/kpl, joten äkkiseltään maallikko laskee LVI-kuvista vesiputkille 200m, viemärille 65m, yhteitä 30kpl eli hinnaksi 800€. Täytyy taas todeta että taitaa arvio heittää pahasti alakenttiin. Jos työ olisi 35€ x 200h = 7000€ niin vesi + viemäri olisi alle 8000€. IV-putket 100m x 6€/m + yhteet => 1000€ + työ 35€ x 100h = 3500€ => 4500€.
Eristettynä hinta moninkertainen, raitis- ja jäteilmakanavat on anyway eristettävä, muut vain jos IV-koneessa on viilennys.

Yhden urakoitsijan kanssa kun juttelin niin hän ihmettili miksi kaikki kyselevät LVI-urakoitsijoilta sertifikaattia. Itsekin meinaan kysyin ja vastaus oli että KVV-vastaava vastaa asennusten tarkistamisesta ja oikeellisuudesta. Vähän ihmettelen miten se on mahdollista, voiko tosiaan olla noin? Siinä tapauksessahan kuka vain voi putkia asennella. Käsittääkseni vesieristyksen tekemiseen tarvitaan sertifikaatti, miksei putkien vetämiseen? Luulisi vuotavan viemärin tai vesiputken aiheuttavat enemmän tuhoa kuin puutteellisen kosteuseristyksen.

Anturat valettu

Nyt on anturat valettu ja tartuntateräkset laitettu paikalleen rakennekuvien mukaisesti. Pientä ylimääräistä jumppaa tuli kun naapuri oli "unohtanut" sellaisen betonimöhkäleen rasitetielle, ettei betonipumppuauto päässyt tuntiin eteenpäin. Tunti meni neljältä mieheltä rikkoa se pienemmäksi ja siirtää sivummalle. Syyttävä sormi minuun päin kun en ottanut asiakseni hoitaa hyvissä ajoin etukäteen varmuuden vuoksi, oletin että kun raksalla minun ja naapurin työmiehet tuntevät toisensa niin hoitavat sen pois ENNEN betoniauton tuloa.

Itse valu meni hyvin, vähän siellä raudat liikkuivat pois muovipalojen päältä, toivottavasti ei ole ongelma. Kaikkieen 12m3 meni betonia, ensin 5m3 ja betoniauto tyhjeni, tilattiin 7m3 lisää ja n.30min päästä saatiin sekin paikalle. Betoniauton kuski ohjaili betoniletkua oikeaan suuntaan, kirvesmies ohjasi betonin valumuottiin ja toinen tasoitti alustavasti laudan pätkällä anturan yläpintaa. Lopuksi kirvesmiehet hiersivät pinnan tasaiseksi.

Loppujumppana laitettiin tartuntateräkset paikalleen. Eivät tahtoneet pysyä itsekkeen, joten laitettiin lauta keskelle anturaa anturalinjan mukaisesti ja teräkset lautaa vasten nojaamaan. Helppoa. Jos olisin ollut rohkea niin kyllä siitä olisi ehkä itsekin apumiehen kanssa selvinnyt. Kaikkiaan anturamuottien tekemiseen meni aikaa 2 mieheltä n. 4pv:
* 1pv mittauksiin ja linjalankojen laittoon (to)
* 3pv muottien tekemiseen (pe,la,ma)
* 1/2pv raudoitukseen
* 2h valuun
* 2h tartuntaterästen katkomiseen, taivutukseen ja betonivaluun laittamiseen

Jos olisin pyytänyt vain perustuksia tekevältä yritykseltä niin se olisi ollut päivän homma ja 4250€.
Ei huono vaihtoehto siis sekään. Jos itse tekisi ja ei laskisi työlle hintaa ehkä 1500€ säästön tekisi.

Rasitesopimus

Kun ostimme naapurin kanssa tontin puoliksi, joka myöhemmin lohkottiin kahteen osaan, meille jäi ns. määräala ja naapurille kantatila. Teimme rasitesopimuksen, joka on näin jälkeenpäin osoittautunut meille hirvittäväksi riesaksi koska naapuri rahastaa meitä tien (ja muiden) kustannuksella mennen tullen. 

Naapuri on ammattirakentaja ja osaa vissiin kiemurat ja koukerot kun keksii vaatia maksua yhdestä jos toisestakin. Mitä opin tästä: älä tee sopimusta, jossa sitoudut maksamaan jotain tulevaa, josta et tiedä kustannuksia. 

Esimerkiksi:

* Naapuri rakennutti tien ilmoittamatta paljonko se tulee maksamaan. Meillä ei ollut siis mahdollisuutta etsiä parempaa tarjousta vaikka olemme tien enemmistömaksaja, naapuri laittoi meille vaan laskun. Jäi myös epäilys että tien rakentaja ja naapuri sopivat keskenään että tiestä laskutetaan hieman enemmän ja naapurin tontin maatöistä vähemmän. Eli naapuri neuvotteli osan tonttinsa kustannuksista tiehen eli meille. Voinko todistaa? No en, tällainen epäilys kuitenkin on. Btw, tien rakentaja oli sama kuin meidän ensimmäinen maaurakoitsija.

* Naapuri laskutti tien alle laitetuista putkista, yhteistä, eristeistä ja suodatinkankaista erikseen. Hinnat olivat osin normaalia korkeampia, kuitteja ostoksista en saanut, vain laskussa erittelyn. Yksi ihmeellisyys oli että suodatinkangasta oli 500m2 rulla. Miksi noin iso rulla kun tien pituus 30m, leveys 4,5m => 135m2. Kaiken huippu oli että rullasta jäi noin 40m2. Epäilen ettei ollut 500m2 rulla.

* Naapurin maaurakoitsija louhi vahingossa vajaan metrin meidän puolelta. Naapuri kysyi että voiko aidan laittaa meidän puolelle (hänen on pakko laittaa aita putoamisvaaran vuoksi) ja kun vastasin ettei se ole mielestäni reilua teki hän oma-aloitteisesti betonitäytön niin, että meidän puoli täyttyi rajaan saakka. Hän teki myös betonimuurista sen verran korkean ettei hulevedet tule hänen puolelleen. Tämä oli mielestäni OK, korjasi aiheuttamansa virheen. Myöhemmin hän vaati maksua siitä, että teki muurista niin korkean, ettei hulevedet tule meidän puolelle.

* Naapuri pyytää meitä maksamaan puolet aidasta, mikä periaatteessa on reilua kun aita on meidän välinen. Siitäkin huolimatta, ettei meidän käsittääkseni olisi pakko maksaa siitä.

* Naapuri pyysi kaupungilta lupaa avata kaupungin tien HSY:lle, jotta saadaan omat vesiputket ja yhteiset viemäri- ja hulevesiputket kaupungin verkkoon. Hän kertoi suullisesti kustannusten olevan kaivuutyön osalta 20h, josta minun osuus 10h. Kustannusten jako oli mielestäni reilua. Ajosillat hän kertoi maksavan 30€/pv, ne olivat siinä 2-3pv. Myöhemmin hän muutti minulle tulevaa kustannusta niin, että ajosiltoihin tulee myös jotain rahti- yms kustannuksia 430€. Lupasi oikein laittaa kuitinkin todisteeksi. Taaskaan meillä ei ollut mahdollisuutta vaikuttaa kustannuksiin, ei vaikka kerroin saavani kaivuutyön 10€/h halvemmalla (ennen kaivuun aloittamista). Hän sanoi että ei.

* Toinen naapuri (ne jotka eivät ole kiinnostuneet naapurisovusta) vaativat tukimuuria rasitetielle, jotta hulevedet eivät valuisi heidän puolelle. Kustannukset ilmeisesti jakautuisivat taas niin, että meille 2/3. Siis jos muuri on osa tierakennelmaa, en tiedä onko.

* Naapuri vaatii roskakatoksen kustannuksista puolet rasitesopimuksen mukaan. Siinä ei ole mitään epäselvää mutta naapuri myös vaatii että roskakatoksen takana oleva muuri on osa kustannusta koska se on roskakatoksen takaseinää. Mielestäni se on väärin koska muurin on hänellä siinä jokatapauksessa eikä liity itse roskakatokseen.

 

RASITESOPIMUS

Tilan xxx omistajina olemme sopineet seuraavista tilasta muodostettavia tulevia tontteja koskevista rasitteista:

Määräala xxx saa rasitteena pysyvän oikeuden tiehen tilan xxx alueella oheisen liitekartan mukaisesti.

Kantatilalla xxx on rasitteena määräalalle pysyvä oikeus vesi-, viemäri-, puhelin-, lämpö- ja sähköjohtojen ja niihin liittyvien laitteiden sijoittamiseen ja käyttämiseen tilan xxx alueella oheisen liitekartan mukaisesti.

Kantatilalla on rasitteena pysyvä oikeus kiinteistöjen yhteisen jätteidenkokoamispaikan sijoittamiseen ja käyttämiseen kantatilan alueella oheisen liitekartan mukaisesti.

Lisäksi olemme sopineet seuraavaa:

·       tien rakentamiskustannuksista vastaavat osapuolet  kantatila 1/3 ja määräala 2/3

·       tien kunnossapitokustannuksista vastaavat osapuolet samalla perusteella

·       johtojen rakentamiskustannuksista vastaavat osapuolet omalta osaltaan ja yhteisen osuuden osalta puoliksi

·       viemärijohtojen kunnossapitokustannuksista vastaavat osapuolet rakentamiskustannusten mukaisesti

·       sähköjohtojen kunnossapitokustannuksista vastaavat osapuolet omalta osaltaan

·       jätteidenkokoamispaikan rakentamis- ja kunnossapitokustannuksista vastaavat osapuolet puoliksi

·       x rasiteoikeuksista ei suoriteta puolin eikä toisin korvauksia

·       rasitteiden perustamiseen liittyvät kustannukset maksavat osapuolet puoliksi.

Sopimusosapuolet sitoutuvat siirtämään sopimuksessa mainitut ehdot myös kiinteistöjen uusia omistajia koskeviksi.

Tätä sopimusta on tehty kolme kappaletta; yksi kummallekin osapuolelle ja yksi rasitetoimituksen asiakirjoihin liitettäväksi.

Anturan muotitus

Ei ole anturoiden muotitus vaikeaa:
* Linjalanka nurkkapukkeihin kiinni kaupungin tuomien kulmien mukaisesti
* Lautaa reunoille kaksi varvia (20cm kork), leveyttä 60cm, tuetaan päältä
* Lautojen sivuille muovia (niin ei mene betonista sotkuun) mutta ei pohjalle

Ainoa "vaikeus" oli porrastus, hieman lisää työtä. Soitin vielä vastaavalle että menikö muovi vain sivuille, vähän jäi askarruttaa tuleeko muovi myös pohjalle... muistaakseni rakennesuunnittelija ohjeisti että pohjalle myös, Passiivikivitalojen ohjeissakin on sillain jos tekee muotituksen passiivitriploilla. Mutta vastaavan mielestä pohjalle ei tarvitse kun maasta anturaan nouseva kosteus katkaistaan bitumihuovalla. Tarvii vielä tarkistaa rakennesuunnittelijalta, vastaava kun on "vanhanliiton miehiä".

Olisin halunnut nähdä miten homma hoituu passiivitriploilla mutta eipä sopinut muille. Höh.
Kuvassa kuinka passiivitriplopaketit toimii työpöytänä.