Vakuus etumaksulle

Talourakoitsija hoitaa meille talon melkein valmiiksi ja tarjouksen mukana tuli myös maksupostisuunnitelma. Siinä oli ensimmäinen kohta ns. etumaksu kymppitonnin (työmaan perustaminen). Millainen on normaali käytäntö rakennusalalla, maksetaanko etumaksuja?

Ymmärrän kyllä että kun perustuksia tehdään niin siinä kuluu työtuntien lisäksi rautaa ja betonia, muotteihin puuta ja ne urakoitsija maksaa ensin omasta pussistaan ja saa rahat vasta kun kyseinen työvaihe on hyväksytty.

Kuluttajasuojalaki luku 9 §25 sanoo: "Jos tilaajan on sopimuksen mukaan suoritettava toimeksisaajalle jokin osa hinnasta etukäteen, toimeksisaajan on asetettava tilaajalle ennakkomaksun turvaava vakuus, jonka on oltava voimassa, kunnes toimeksisaajan suorituksen arvo vastaa vähintään ennakkomaksun määrää."

Mikä mahtaa olla normaali käytöntä, miten vakuus järjestetään?
Urakoitsija kertoi että näin hän on muidenkin kanssa toiminut ja etumaksu on aina maksettu mukisematta. Ei sillä ettenkö luottaisi urakoitsijaa mutta ensimmäisen maaurakoitsijan toimet teki hieman varovaiseksi.

Kulmasoppa valmis

Asemapiirroksessa on eri mitat rakennukselle kuin pohjakuvissa. Kulmat on tuotu tontille asemapiirroksen mukaan. Rakennekuvat on tehty pohjakuvien mukaan kuten pitääkin. Minna (arkkitehti & pääsuunnittelija) sanoi että mennään kaupungin tuomien kulmien mukaan kun ne on jo tuotu (tämä olisi myös helpointa ja halvinta hänelle). Mutta vastaava on sitä mieltä että menemme pohja- ja rakennekuvien mukaan ja kulmat siirretään. Kulmien siirrossa ongelmaksi vaan se että ehto "rakennuksen etäisyys naapurin rajaan max 4.0m" alittuisi (3.9m) ja palomääräykset tulisi ottaa huomioon jos alitus tehdään. Varmaan tarvitsee naapurin suostumuksenkin (arvaan ettemme saa ellei taas makseta jotain hänen asioitaan). Urakoitsijaa ohjeistin torstaina tekemään pääsuunnittelijan ohjeiden mukaisesti (mennään asemapiirroksen mukaan). Viimeisin tieto on että vastaava kertoi hoitavansa asian kaupungin kanssa ja lupasi ohjeistaa uudelleen urakoitsijaa.

Mielenkiinnolla odotan mikä on lopputulos ja paljonko se maksaa :)

Nyt ne tuli!

Nimittäin harkot. Niitä on koko rasitetien pituudelta. Kumma miten niiden myötä tuli tunne, että ehkä tästä sittenkin vielä tulee joskus talo. Kaikesta huolimatta.

Siellä ne harkot näkyvät rasitetiellä odottelemassa

Lisää virheitä

Viime viikolla olin valvomassa ja auttamassa maaurakoitsijaa (sitä parempaa) sorapedissä ja sähkökaapelin vedossa. Sattuipa hälle vahinko ja nyppäsi kaivon hieman irti, kiviä putoili muutama jätevesikaivoon mutta lupasi käydä imuroimassa kaivosta kivet. Ei tosin vielä tietääkseni käynyt mutta eiköhän käy. Tein myös tarkistusmittauksia tontilla ja totesin että jossain nyt mättää kun kaksi kulmaa on joko väärässä paikassa tai arkkitehdin piirrustuksissä on virhe. Itse veikkasin ensimmäistä, ehkäpä mittamiehelle oli käynyt vaan virhe, 10cm heittoa kahdessa kulmassa.

Viikonloppuna pidettiin myös talourakoitsikan kanssa (Janar) palaveri tontilla ja lupasi aloittaa anturat ensi viikolla jos saan kaupungin tekemän sijaintitarkistuksen mukaiset oikeat kulmat tontille. Ei muuta kuin vastaavalle soittoa, joka hoitikin asian mallikkaasti ja kulmat ja korkeusmerkinnät tupsahtivat tontille tänään. Vastaavamme on vanha konkari ja omaa hyvät suhteet rakennusvalvontaan.

Tänään arkkitehti, joka on sama kuin naapurillakin, kävi tontilla naapurin kutsumana ja hyödynsin tilanteen kysymällä miten saan alapuolen naapureiden vastaiselle tontille tukimuurin. Tukimuuri on piirretty lupakuviin max 500mm korkeuteen mutta se ei tule riittämään. Olin ottanut asemakuvan mukaan ja kun sitä siinä syynäsin niin totesin: "Voi perjantai... ei ollut mittamiehen virhe."
Ja kun arkkitehti oli paikalla, ehdotti hän että muutetaan pohjakuvaa 10cm pienemmäksi kun kulmat on jo tontilla. Jaa... no rakennekuvat kun on jo tehty, ontelot ovat jo tilauksessa niin varmaan vaatii muutakin kuin 10cm heiton korjaamisen pohjakuviin. Soitto rakennesuunnittelijalle ja tarkisti samantien tuleeko ongelmia. Totesi ottaneensa huomioon pientä heittoa eikä usko että ongelmia tulee. Mutta lupasi tarkistaa tarvitseeko tehdä lisätyönä muutoksia. Pyysin myös arkkitehtia keskustelemaan rakennesuunnittelijan kanssa.

Hyvä että huomasin asian tässä vaiheessa, tarkkana saa kyllä olla.

Janar, joka on yksi Passiivikivitalojen luottourakoitsijoista, olikin jo tehnyt kuulemma tilauksen Passiivitripoista tontille. Huomiseksi! Siinä on vaan sellainen pieni ongelma ettei meillä ole Janarin kanssa vielä kirjallista sopimusta urakasta, urakoitsijan vastuuvapausvakuutus yms. pitäisi saada sukkelaan paperille. Ja mitäköhän vakuutuksia itse tarvitsen kaiken varalle jos jotain sattuu?

No, ehkä hermoilen ja epäilen turhan herkästi maaurakoitsijan ja naapurien kanssa käytyjen episodien vuoksi.

Kun ei vain jaksaisi

Tänään on taas niitä päiviä, kun tekisi mieli laittaa tontti myyntiin ja jättää koko rakentaminen. Meillä ei ole ollut kovin ruusuinen tämä rakennuttajaura - tai joo erittäin piikkisen ruusuinen. Sanoin joskus, että rakentamisessa mennään yksi askel eteen ja kaksi taakse. Juu, näin mennään edelleen.

Maatyöt saatiin suunnilleen valmiiksi. Eihän siihen mennyt kuin pikkuisen reilu puoli vuotta kaikkinensa. Viimeinen vaihe vaati kolmen päivän työn ja Janin vahtimaan, että kaikki menee kuten pitää. Tuntuu kohtuuttomalta, että KAIKKEA pitää vahtia eikä keneenkään voi luottaa. Ja tietenkin kaikesta pitää tietää kaikki, jotta osaa vahtia. Edellinen maaurakoitsija jätti tosiaan jälkeensä virheen jos toisenkin. Lisäksi naapurin vastainen aita on korjaamatta. Tuskin hän on korjauttanut myöskään louhinnassa haljenneita naapuriasuntojen lattioita ja seiniä. Joudummekohan vielä joskus näistäkin maksamaan, kun maaurakoitsija ei saa hoidettua? Tontilla odottelee iso kasa louhetta, joka on niin isoa, ettei sitä voi käyttää täyttöihin. Löytyypä sieltä räjäytysmattojakin. Louhinnasta on jätetty osa tekemättä, salaojaputki oli väärässä paikassa, vesijohtoa ei ole suojattu rasitetien alla. Lista jatkuu.

Suojaamaton vesijohto

Rikottu aita

Tänään Jani kävi tontilla keskustelemassa naapureiden kanssa. Toinen näistä oli se naapurisovusta piittaamaton, toinen meidän viereen omaa taloaan rakennuttava tuleva naapuri, joka meitä höynäytti jo rasitetiessä. Olisimme tarvinneen allekirjoituksen paperiin, jotta maalämpökaivon paikkaa olisi muutettu pois louhekasan alta lähemmäksi tämän toiseksi mainitun naapurin rajaa. Suullisesti hän on jo luvan antanut. No nytpä lupaa ei hellinnytkään. Hän keksi kiristää meitä, että meidän pitäisi maksaa tonttien väliin tehty tukimuuri (josta ei ole ollenkaan sovittu, mutta jonka hän on rakennuttanut), muuten hän ei allekirjoita. Jep. Sitten jätetään vaikka se maalämpö laittamatta.

Ei vaan yhtään jaksaisi näitä jatkuvia sotkuja.

Naapurisopu?

Ajattelimme omakotitaloasumista suunnitellessamme, että on ihan mukavaa, kun ei enää ole taloyhtiöongelmia. Mutta eipä ne ongelmat taida siihen loppua. Meille ei ole suotu helpoimpia tulevia naapureita. He suivaantuivat heti kun kuulivat rakennusaikeistamme ja vastustivat naapurikuulemisessa hankettamme. Onneksi rakennusvalvonta ei hyväksynyt naapureiden valitusta, sillä talomme on sijoitettu tontille mahdollisimman vähän haittaavasti ja kaikki on säännösten mukaista.Ymmärrän, että heitä harmitti, kun maisema muuttuu puutarhasta naapuritaloksi ja jo pelkästään rakentamisesta aiheutuva haitta. Kun kuitenkin asumme tiheästi rakennetulla taajama-alueella, niin voisi luulla, että naapurit olisivat asunnot ostaessaan tulleet ajatelleeksi, että ehkä joskus viereisellä tontilla oleva vanha huonokuntoinen talo puretaan ja siihen mahdollisesti rakennetaan uusi tilalle.  Kun aloitimme maatyöt, niin valituksia on tippunut sähköpostiin säännöllisesti, viimeksi tänään maatöiden jatkamisen kunniaksi. Toki vahinkoakin on tapahtunut (isoimpana kaivurin kauha on rikkonut aitaa ja se on luvattu korjata), mutta olemme asiallisesti vastanneet ja luvanneet hoitaa vahingot. Sepä ei ole lohduttanut naapureita, vaan sieltä päin tulee aikamoista riidan haastamista. Naapurisuhteesta he eivät kuulemma ole kiinnostuneita. Todella vaikeaa meidän on olla vahtimassa joka hetki maaurakoitsijan tekemisia, ettei vaan hiekanmurusia eksy naapurin puolelle aitaa. Vaatimus nimittäin on, että jatkossa kaikki heidän puolelleen eksynyt materiaali on samantien hoidettava pois. Mukavaa joskus muuttaa naapuriin...

Onko muilla ollut ongelmaa naapurien kanssa ja miten ne on hoidettu? Emme missään nimessä haluaisi riitaa, emmekä aiheuttaa mielipahaa. Jotenkinhan talo on kuitenkin rakennettava ja siihen liittyy meteliä, esteettistä haittaa ja välillä myös niitä vahinkojakin.

Maatyöt jatkuvat

Maatyöt jatkuvat toisen maaurakoitsijan toimesta ja aamupäivä meni talvella asennettujen putkien etsimisessä. Nyt iltapäivällä kaivetaan kanaalia tontin rajalta rakennukselle. Edellisen maaurakoitsijan virheitä/huolimattomuuksia löytyi, esimerkiksi vesijohto ei kulje rasitetien alla suojaputkessa. Toivottavasti ei ole mennyt terävistä kivistä rikki, muuten kaivetaan koko tie auki. Ja toivottavasti HSY suostuu tekemään liitoksen.

Alkuperäinen urakoitsija arvioi jäljellä olevan työn olen 1-1,5pv ja sovittiin talvella että jätän 1500€ loppusummasta maksamatta. Hölmönä uskoin ja tosiaan vain 1500€ jätettiin loppuun, nyt paljastui että homma on vähintään 3 pitkää päivää. Tulee kalliiksi koska tämä uusi urakoitsija tekee tuntityönä 123€/h (sis alv). Lisäksi materiaalit ja kiviainekset. Mutta ehkäpä tulee nyt tehtyä kunnolla.

Toivottavasti ainakin, tämä uusi on meinaan alkuperäisen lapsuuden kaveri. Katsotaan mitä tuleman pitää, jonkun tonnin budjetti nyt pissii maaurakoinnin osalta taas kerran. Elämä on, ainakin ensikertailaiselle.